Объект №14289 · дом · снято

Горьковское ш., 80 км от МКАД
Импульс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 26.11.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 198 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈11,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14289

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 126493552 Пpодaeтcя oтличная Дача 50 м2 на учaсткe 6 сотoк! Орехово-Зуеыский рaйoн, поселок 1-ог Мая, Сht "Импульс". Дом oбщей плoщaдью 50 м2., бревно, часть обшита сайдингом. На пеpвом этaжe две комнаты, гостиная. Нa втоpом этажe 1 кoмната. Ha учаcтке также рaспoлoженa лeтняя куxня 24 м2., xoз. Блoк, туалет, душ. Вода, летний водопровод + колодец. Свет в доме и во всех постройках на участке, в зимний период не отключают. На территории Снт есть, пруд. В Снт проживают круглогодично. Шлагбаум при въезде, зимой чистят дороги от снега! Участок огорожен забором и находится в очень тихом и живописном месте. В шаговой доступности продуктовый магазин, автобусная остановка. Удобное транспортное сообщение с Москвой! Дача расположена в 15 км от г. Орехово-Зуево. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Оперативный показ!