Объект №14288 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Сталь СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈11,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14288

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

# 13665 (858). Продается Дача снт Сталь д. Дальняя. Дом площадью 60 кв. М. Каркасно-щитовой, отделан сайдингом, утепленный, новая крыша металлочерепица. Участок 6 соток, сухой. На участке новая добротная баня, гараж. Коммуникации: электричество, колодец. В шаговой доступности два карьера, в которых можно поплавать и половить рыбу. В окружении снт смешанный лес с грибами и ягодами. Автоматические въездные ворота. Дороги зимой чистят. Хорошие соседи, многие проживают круглогодично. Удобная транспортная доступность, рядом с снт автобусная остановка, до ж/д. Вокзала г. Электрогорск 20 минут на автобусе. Прекрасный вариант для семьи с детьми. Документы готовы к сделке. Звоните! Отвечу на дополнительные вопросы и организую просмотр.