Объект №14287 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Сигнал СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 466 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −376 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. пл. 14 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14287

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 60 м2, построенная в 1996 году из бруса в Снт расположеном полностью в лесу. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом. В доме четыре комнаты, кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. Есть кабельное/цифровое ТВ. Электрическое отопление. Водоснабжение летний водопровод с мая по октябрь, туалет на улице. Отдельно стоящий хоз. Блок-мастерская, душевая. Участок 9 соток ровный, сухой с собственным выходом в лес. На участка растут деревья и кустарники, создавая приятную тень и приватность. Удобный подъезд в любое время года. До ближайшего города можно добраться по асфальтированной дороге, рядом находится остановка общественного транспорта. От ж/д станции и автовокзала г. Электрогорск на автобусе 15 минут. До Курского вокзала на электричке 1:50. От Мкад по Горьковскому шоссе 60 км. Торг реальному покупателю при осмотре!