Объект №14285 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Природа СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 68 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.06.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −890 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Ковригино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14285

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в снт Природа 3 красивое, живописное место, рядом храм, озеро. Дом двухэтажный, в доме 4 комнаты, терраса, есть баня, туалет на улице. Свет проведён в дом. Кругдогодичный подъезд к даче. Свет 15кв оплата по деревенскому тарифу. Дача реконструируеться кап ремонт. Окны заказаны летнии водопровод колодец вода хорошая.