Объект №14282 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Дубравушка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 75 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,32 млн → дом ≈829 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Войново ≈1,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14282

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса с косметическим ремонтом, расположенный на участке в Снт. Дом двухэтажный, с электрическим отоплением и кабельным/цифровым телевидением. В доме три комнаты, кухня оборудована необходимой мебелью и техникой. Санузел находится на улице, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. На территории есть просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность. До ближайшей железнодорожной станции удобно добираться по бетонной и асфальтированной дороге. Рядом расположен магазин, что делает проживание здесь еще более комфортным. Есть душевая комната с установленным бойлером и сантехническим узлом. Дом имеет два выхода. Снт имеет охраняемую территорию со шлагбаумом при въезде.