Объект №14279 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Природа-4 СТ, Электрогорск гор. округ
Дача 55 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 882 тыс. → дом ≈568 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −48 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈0,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14279

Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под Авансом! Дом из рубленного бревна. Фундамент блоки Фбс. Цоколь высокий. Под домом гараж. На 1эт: терасса закрытая с подполом, комната с печью Булерьян. На 2эт: две спальни. Отдельно стоящая летняя кухня, баня, туалет-ведро, душ, колодец. Участок ровный, сухой с плодовыми деревьями и кустарниками. Подъезд круглый год в любое время года. Охрана, шлагбаум автоматический. До ж/д станции и автовокзала города Электрогорск 10км. От Мкад по Горьковскому шоссе 70км. Торг при осмотре, все вопросы по телефону.