Объект №14278 · дом · снято

Горьковское ш., 24 км от МКАД
Энергия СНТ, Богородский гор. округ
Дача 100 м², участок 7 сот., газоблок.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,81 млн → дом ≈1,49 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,08 млн / целевая ≈3,68 млн / пессимист. ≈3,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, газ.
До ст. Кашино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14278

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 140 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 100м2 по документам дом жилой, построенная в 2010 году из газоблоков обшита кирпичем. Дом двухэтажный с косметическим ремонтом, внутри деревянные стены и полы, создающие теплую атмосферу. В доме пять комнат, включая просторную гостиную с камином и обеденной зоной. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На территории есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, с плодовыми деревьями. И небольшим садом. Имеется выгребная яма для канализации. Электричество подключено, водоснабжение центральное. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Дом расположен в Снт, рядом остановка общественного транспорта. Возможна покупка в ипотеку.