Горьковское ш., 79 км от МКАД
Энергопром СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,93 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −2,29 млн ₽, маржа −176 %, ROI −64 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, скважина.
До ст. Войново ≈11,2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14277
Рейтинг 10/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 1.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 771 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 191 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 739 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 138 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Орехово-Майское СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прибор СНТ | 6 сот. | 179 000 | 29 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 340 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 145 000 | 24 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 600 / 26 557 / 56 000 |
| цена объекта | 2 930 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 490 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 626 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 545 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 463 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 301 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 289 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −176 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −64 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Ландыш СНТ | 62,6 м² | 6 сот. | 5 100 000 | 81 470 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березки СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 23 571 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Импульс СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вишенка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 880 000 | 17 600 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ландыш СНТ | 81,3 м² | 6,3 сот. | 1 600 000 | 19 680 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прибор СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 090 000 | 22 708 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Клондайк СДТ | 63,4 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 39 432 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Чайка СДТ | 55 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Карболитовец СДТ | 54,6 м² | 5,5 сот. | 1 450 000 | 26 557 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Текстильщик-1 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 56 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 2 930 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 930 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю очень уютную дачу в Снт Энергопром. Территория 6 соток, дом 65 кв. М, из бревна d200-250, фасад и внутрення отделка выполнена из вагонки, все сделано надежно и экологически чистых материалов. Терраса, веранда, 3 комнаты и кухня. Дом полностью меблирован. На участке имеется скважина и централизованный летний водопровод, баня, беседка, плодовые деревья, ягоды, теплица. Все ухоженно и ни чего лишнего. Во круг дома все защеблено (фракция гравия 20х40), участок высокий, весной вода на участке не стоит. Все делалось для себя, много вложена сил и средств. Снт наиболее оживленный в этом районе, круглогодичная охрана, электрические въездные ворота Снт, очень хорошие и порядочные соседи, 10 мин. Ходьбы до места купания, песчаный пруд, рядом лес с грибами и ягодами.