Щелковское ш., 42 км от МКАД
Ветеран Армии СТ, Черноголовка гор. округ
Дом 62,4 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈392 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,35 млн → дом −150 тыс. ₽, −2 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −627 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈13,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14274
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 15.2 |
| торг | 5 | 29 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 391 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 350 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 404 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 45 сот. | 23 000 000 | 511 111 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Виктория СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 45 сот. | 27 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 9 980 000 | 998 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 14 сот. | 10 900 000 | 778 571 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 7,4 сот. | 8 600 000 | 1 162 162 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 148 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 909 / 44 964 / 89 286 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 989 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 840 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 690 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 391 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -627 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Обухово СНТ | 60 м² | 6,2 сот. | 3 800 000 | 63 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Подмосковье СНТ | 71 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 53 521 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Молзино д. | 72,8 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Березка СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 2 500 000 | 38 462 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Стулово д. | 55 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 30 909 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Мишнево д. | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Следово д. | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Лайнер СНТ | 50 м² | 5,6 сот. | 1 850 000 | 37 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Полянка СНТ | 75 м² | 6,6 сот. | 2 600 000 | 34 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Московский Садовод СНТ | 70,1 м² | 4,8 сот. | 3 500 000 | 49 929 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Продаётся уютная дача В СНТ * ВЕТЕРАН АРМИИ*, площадью 62,4м2 . Если вы ищете место, где по утрам поют птицы, а воздух пахнет хвоей-это оно!!! Здесь идеальная тишина, адекватные соседи. Участок 630 м2- достаточно место и для шашлыков, и для детской площадки, и для небольшого огорода.Внутри требуется ремонт, но стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. Санузел находится на улице, электричество заведено в дом, водопровод летний. Въезд в снт через автоматические ворота, дороги зимой чистят, многие живут круглогодично. В 10 минутах вся инфраструктура Черноголовки, рядом чистейшие озера для купания. ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА!!! Один собственник взрослый. Звоните, покажу в любое удобное время!