Носовихинское ш., 36 км от МКАД
Меркурий СНТ, Богородский гор. округ
Дом 80 м², участок 6,7 сот., дерево, 2010 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.06.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 65 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 731 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 83 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,25 млн / целевая ≈6,52 млн / пессимист. ≈5,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,32 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Лесная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14273
Рейтинг 52/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 25.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 091 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 731 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 769 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 612 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 5 400 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ОРГРЭС СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чайка СНТ | 6,6 сот. | 900 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 6,5 сот. | 1 300 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Станкоагрегат СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ясень СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Отдых СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ветеран ЦАО СНТ | 7,5 сот. | 2 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ясень СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 82 759 / 83 908 / 121 176 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 246 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 884 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 521 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 797 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 322 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Меркурий СНТ да: «душевая» + «отделка» | 87 м² | 6,1 сот. | 7 300 000 | 83 908 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Горелый Лес СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 85 м² | 6,5 сот. | 10 300 000 | 121 176 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | имени Воровского пос. да: «душевая» + «отделка» | 87 м² | 6,1 сот. | 7 200 000 | 82 759 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Задаток. Продается Замечательная Дача в Московской области, Ногинский район, снт Меркурий-1. Земельный участок 6.7 соток, правильной прямоугольной формы, ухожен, межевание проведено, сухой весной не затапливает. На участке имеются насаждения деревьев и кустарников. Огорожен забором, имеются ворота для заезда авто. Дом 80 м2., построен с соблюдением строительных технологий. Фундамент комбинированный ленточный и столбы. Имеются продыхи, полы крепкие не гнилые. Конструктив дома сделан из 150 бруса. Крыша металлические листы, не течет. Дом обшит сайдингом. Перед домом пристроена открытая веранда. Внутри на первом этаже расположены кухня, зал с печью, и две спальные комнаты. На втором этаже большая просторная комната. Окна деревянные. Лестница не крутая, удобная. Вода заведена в дом от летнего водопровода. Туалет и душ уличные летние. Удобная транспортная доступность. От Москвы 35 км., можно добраться по Носовихинскому шоссе, Горьковскому шоссе, либо по скоростной трассе М12. Своим ходом на электричке Горьковского направления до станции Храпуново, далее пешком либо на такси. Так же электричкой можно доехать до станции Лесная ярославского направления, далее пешком. Успейте приобрести Дачу мечты для спокойного отдыха от городской суеты за городом в прекрасном экологически чистом месте. Полный пакет документов. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Один взрослый собственник более 10 лет.