Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Старое д., Егорьевск гор. округ
Дом 45 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 838 тыс. → дом ≈1,66 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–34 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — центральный; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Аксёново ≈22,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1427
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 838 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 662 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Левино д. | 10 сот. | 475 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Левино д. | 5 сот. | 170 000 | 34 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Трофимово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Трофимово д. | 17 сот. | 680 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Трофимово д. | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бочнево д. | 34 сот. | 1 900 000 | 55 882 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Павлова пос. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мелентеево д. | 18,4 сот. | 500 000 | 27 174 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мелентеево д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мелентеево д. | 7,5 сот. | 590 000 | 78 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 149 / 29 880 / 33 742 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 363 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 295 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 227 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 090 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 735 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −159 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Бобково д. | 47 м² | 30 сот. | 900 000 | 19 149 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Раменки с. | 43,2 м² | 24,6 сот. | 2 390 000 | 55 324 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Новопокровское д. | 45 м² | 15 сот. | 1 100 000 | 24 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Тимирево д. | 42 м² | 25 сот. | 1 400 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Гулынки д. | 48,9 м² | 15 сот. | 1 650 000 | 33 742 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Васильково д. | 40 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 62 500 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Афанасьево д. | 45 м² | 20 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Гулынки д. | 50 м² | 23 сот. | 1 390 000 | 27 800 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Соломаево д. | 42 м² | 30 сот. | 1 300 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Никиткино с. | 48,6 м² | 30 сот. | 1 400 000 | 28 807 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом в д. Старое, Московская обл, г. О. Егорьевск. Дом из бревна, крепкий, просторный, светлый. Потолки 2,7 м. В доме центральный газ, вода, электричество, заезжай и живи. Высокий подпол, сухой. Круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога. Дом немного удалён от проезжей части, что очень благотворно сказывается на качестве жизни (тишина и чистый воздух). Гараж. Земля Лпх, 25 соток. На участке есть сарай, погреб, старенькая баня. Плодово-ягодные деревья и кустарники. Рядом с домом через дорогу красивый пруд. Остановка общественного транспорта и магазин в шаговой доступности. До Егорьевска 30 мин. Показ в удобное время, звоните, ответим на все интересующие вас вопросы!