Объект №14268 · дом · снято

Носовихинское ш., 37 км от МКАД
Ветеран ЦАО СНТ, Богородский гор. округ
Дом 52 м², участок 8,5 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 786 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −653 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈1,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14268

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Всем доброго времени суток! В продаже прекрасная, ухоженная дача, полностью готова для использования по прямому предназначению (для отдыха). Идеально ухоженный участок 8,5 соток, сухой, утопает в зелени. Ландшафтный дизайн выполнен, хотя и самостоятельно, но с большой любовью и включает в себя: дорожки из плитки, прекрасный, ровный газон, лесные деревья, сад из плодовых деревьев, кустарников и цветов. Грядок, парников, теплиц нет, но места для организации огорода, при необходимости, достаточно! Дом небольшой, но очень уютный, 2-х этажный, из бревенчатого сруба, на ленточном фундаменте. Планировка дома включает: веранду, прихожую, кухню и две спальни на 1-м этаже; одну большую комнату на 2-м этаже. Кроме дома, на участке, есть гостевой домик (одна комната), хозблок, беседка, летний душ и уличный туалет. Документы для сделки готовы, прямая продажа, один собственник. Звоните, покажу в любое время и всё расскажу на месте!