Объект №14265 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Солнечный СНТ, Богородский гор. округ
Дом 25 м², участок 6,2 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вохна ≈6,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14265

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ расположено на живописном берегу реки Клязьма. С другой стороны в 50 метрах от участка находится озеро с небольшим пляжем и детской площадкой. Подъездная дорога асфальтированная, въездные ворота на электрическом приводе. На автомобиле 2 мин езды до летнего продуктового магазина, 10 мин до поселений с развитой инфраструктурой Б.Буньково, Большие Дворы. Дом имеет 2 небольшие комнаты, мансарду и террасу, приспособлен для проживания весной,летом,осенью т.к имеется печка буржуйка с дымоходом. Территория участка огорожена сеткой рабицей. В глубине участка хозблок и небольшая беседка напротив крыльца. Имеются плодовые деревья и кустарники: яблони, груша, вишня, малина, крыжовник, смородина, виноград.