Горьковское ш., 36 км от МКАД
Колосок СНТ, Богородский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., щитовой, 2012 год.
Цена 1,8 млн ₽, поднимали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,57 млн → дом ≈225 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 42 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈124 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Кашино ≈7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14264
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 5.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 575 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 225 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 031 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Колосок СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жемчужина СНТ | 7 сот. | 3 100 000 | 442 857 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 8,3 сот. | 4 414 900 | 531 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стулово д. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 7,9 сот. | 4 181 700 | 529 329 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колосок СНТ | 9,2 сот. | 4 870 700 | 529 424 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ажур СНТ | 9,4 сот. | 3 300 000 | 351 064 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергия СНТ | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Стулово СТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сказка СТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 500 / 86 926 / 151 071 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 868 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 725 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 581 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 294 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 124 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Жемчужина СНТ | 32,2 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 83 851 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Нива СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Новое Борилово КП | 28 м² | 5 сот. | 4 230 000 | 151 071 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Земляничка СНТ | 29,3 м² | 5,1 сот. | 1 500 000 | 51 195 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Имени Мичурина СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 350 000 | 93 056 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ромашка СНТ | 40 м² | 5,2 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Ветеран-2 СНТ | 40 м² | 6,7 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Восход-2 ЛП СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 750 000 | история площадки |
| 11.03.2026 | 1 800 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Финский утепленный дом в 35 км от Москвы для безмятежного спокойного времяпровождения, плодотворного огородничества с пристройкой, двумя спальными комнатами, кухней, совмещенной с комнатой. Газовая магистраль с возможностью подключения в двух метрах от забора. Возделанная плодородная земля, растительность представлена грушей, сливами, яблонями, вишней, крыжовником, смородиной. На участке располагаются колодец, летний туалет, хозблок, душевая, стеклянная теплица. Из преимуществ - дружелюбные соседи, река Клязьма в 700 метрах, грибные места неподалеку, в 3 км озера для рыбалки, и отдыха, охотничье хозяйство. Из инфраструктуры гипермаркет в шаговой доступности, аптека, магазины стройматериалов, садовый питомник.