Носовихинское ш., 83 км от МКАД
Железнодорожник СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 247 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 10 в 10 км, 39 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −322 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. пл. 122 км ≈5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14263
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 90 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 247 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 353 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 060 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Железнодорожник СНТ | 10 сот. | 559 999 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Иволга СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иволга СНТ | 5,9 сот. | 170 000 | 28 814 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сажени СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Высоково д. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 28.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Высоково д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Железнодорожник СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Магнолия сад. уч. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Сальково д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Сальково д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 091 / 47 834 / 56 723 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 297 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 182 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 067 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 838 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -322 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Веснянка СНТ да: «душевая кабина» + «теплый пол» | 50 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Строитель СНТ да: «сан узел» + «ламинат» | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | да: «санузел» + «мебель» | 49,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 76 459 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | да: «душевая» + «отделка» | 50 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 49 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Снопок СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 47,6 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 56 723 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Веснянка СНТ да: «ванная» + «мебель» | 46 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 45 652 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Машиностроитель СНТ да: «душевая» + «отделка» | 48 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 52 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Веснянка СНТ да: «ванная» + «мебель» | 45 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Урожай СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 46 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 261 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Текстильщик-7 СНТ да: «душевая» + «ремонту» | 55 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 39 091 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 21.07.2026 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вaшeму вниманию продaётcя уютная дача, рaспoложeннaя в СНТ " "Железнодopoжник", вблизи г. Ликинo Дулeво Орeховo -Зуевcкoгo paйoна Mосковскoй oбласти. Земельный учaсток, площадью 7,5 cоток, cуxoй, ровный углoвой. Нa учаcткe рacпoлoжeны: 1Двуxэтажный бpевeнчатый крeпкий дом c выcоким лeнточным фундaментом. На первом этаже расположены: кухня комната кирпичная печь. На втором этаже : комната. Внутри дом отделан евровагонкой. Также на участке расположены: 2 бревенчатая баня ; 3 туалет и хозблок. На участке растут плодовые деревья: слива; боярышник; смородина. ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИОБРЕТЕНИЯ ДАННОГО ОБЪЕКТА: расположено СНТ " Железнодорожник" в шикарном месте, в лесном массиве, что делает это место экологически чистым и спокойным; на территории СНТ находятся два озера для купания. Недалеко расположено также шикарное озеро для купания " Золотые пески". До ближайшей деревни можно добраться пешим шагом. Членские взносы очень маленькие. Не упустите свой шанс приобретения райского уголка. Оперативный показ по предварительной договоренности. Юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредитования Остались вопросы? Пишите, звоните: