Горьковское ш., 65 км от МКАД
Вереск СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 13.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 448 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −321 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14262
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 971 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 448 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вереск СНТ | 14 сот. | 840 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вереск СНТ | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вереск СНТ | 9,7 сот. | 555 000 | 57 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вереск СНТ | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вереск СНТ | 6,9 сот. | 420 000 | 60 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вереск СНТ | 13,7 сот. | 840 000 | 61 314 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вереск СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вереск СНТ | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Энергетик СНТ | 7 сот. | 280 000 | 40 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вереск СНТ | 7,9 сот. | 800 000 | 101 266 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 57 500 / 86 111 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 280 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 166 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 052 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 824 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -321 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Росинка СНТ | 40 м² | 12 сот. | 2 550 000 | 63 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка СНТ | 40 м² | 8 сот. | 850 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Родник СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 2 799 000 | 69 975 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Зеленый дол СНТ | 40 м² | 7,6 сот. | 2 100 000 | 52 500 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Наука СНТ | 42 м² | 4,5 сот. | 1 450 000 | 34 524 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Наука СНТ | 42 м² | 4,5 сот. | 1 700 000 | 40 476 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Заозерье СНТ | 40 м² | 9 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звездочка-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 86 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Берендей СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Росинка СНТ | 36 м² | 12 сот. | 2 990 000 | 83 056 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВНЕСЕН АВАНС ! #13630 (856) Продаётся уютная дача с печкой, Электрогорск, СНТ Вереск Локация: г. Электрогорск, СНТ "Вереск" (земли населённых пунктов). Дорога до участка - асфальт + гравий, подъезд в любое время года. Дом: 1 этаж: веранда + 2 комнаты. 2 этаж: одна комната (мансардного типа). Качественная кирпичная печь - работает отлично, даёт тепло, на ней можно готовить. Фундамент - крепкий ленточный, без трещин и перекосов. Окна, крыша - в нормальном состоянии, дом пригоден для сезонного проживания сразу после покупки. Коммуникации: Электричество - 15 кВт (мощный ввод, хватит и на обогреватели, и на электроинструмент). Вода - колодец (4 кольца). Хозблок с дровником, уличный туалет. Участок 7,95 соток: Есть плодовые деревья (яблони, вишни), кустарники (смородина, малина), многолетние цветы. Земля ровная, огорожена. Есть место для огорода, зоны отдыха и парковки. Документы: Один взрослый собственник, продажа чистая. Задолженностей по членским взносам нет - справка от председателя выдаётся при сделке. Важно: дом не зарегистрирован в Росреестре. Новый собственник сможет оформить право собственности на дом после покупки. Звоните / пишите! Отвечу на вопросы и организую просмотр. Показ в удобное для вас время.