Объект №14261 · дом · снято

Горьковское ш., 90 км от МКАД
Чайка СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 23 м², участок 6 сот., брус, 1987 год.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈960 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −340 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; септик; в описании: скважина.
До ст. Крутое ≈4,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14261

Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2238700. Дачный дом в прекрасном месте! Всего 10 минут езды от г.Орехово-Зуево по афальтированной дороге! Остaнoвка oбщеcтвeнногo тpaнcпоpтa рядом, до гopoда peгуляpно ходят рейсовые автобусы. Участок 6 соток, ровный, сухой, межевание сделано. Со стороны дороги огорожен забором из профлиста, со стороны соседей заборы попроще. Дачный дом 2-этажный, из бруса, на первом этаже холл и две комнаты, на втором этаже еще одно большое помещение, туалет и летний душ на улице. Дополнительные постройки на участке летняя кухня, хоз.блок. Вода - колодец и скважина, канализация - септик. На участке есть посадки плодово-ягодных деревьев и кустарников, две огромные теплицы для выращивания овощных культур. Установлена садовая беседка и качели для полноценного летнего релакса. Рядом лес и водоемы для купания, в сезон работает магазин. Звоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре! Гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам, обеспечивая статус добросовестного покупателя. Поможем бесплатно одобрить ипотеку на выгодных условиях, сопроводим сделку от заявки до ключей.