Объект №14260 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
СУ-25 СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,63 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 69 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,81 млн / целевая ≈3,43 млн / пессимист. ≈3,05 млн → от пессимистичной прибыль −52 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14260

Рейтинг 31/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже загородная недвижимость в поселке имени Воровского, СНТ "Дальний" Продаётся благоустроенная дача в посёлке имени Воровского. Участок площадью 6 соток включает в себя двухэтажный деревянный брусовый дом общей площадью 50 кв. м.в. Конструкция здания основана на столбчатом фундаменте, облицованном кирпичной кладкой по всему периметру. Кровля выполнена из нового оцинкованного железа. Крыша перекрыта в июле 2024 года. В доме выполнен косметический ремонт. На первом этаже дома расположена просторная терраса и две жилые комнаты, второй этаж представляет собой общий холл и дополнительную комнату. Свет заведен в дом, а также во все строения на участке. Электричество 7 кВт. Дополнительно на территории участка обустроены удобства: летний туалет ( имеется канализация перешивочные кольца 2 шт), душевое помещение с подведением горячего водоснабжения, оборудованная летняя кухня, крыша которой была заменена в 2023 году, а также две теплицы. Большая часть участка засеяна газоном, а так же растут фруктовые деревья и есть пару грядок. С лицевой и одной боковой стороны участок огорожен забором из евро штакетника, с задней стороны и со стороны соседей сеткой рабицей. На участке парковочные место. Удобная транспортная доступность от ж/д станции Лесная ( Ярославского направления) 10 минут пешком, на собственном транспорте можно добрать по Носовихинскому шоссе. Вся инфраструктура располагается в пос.им. Воровского- 7 минут на машине или такси. На СНт дороги зимой чистят, многие проживают круглогодично. Объект предлагается к приобретению в качестве комфортабельного места отдыха от городской суеты и подходит для круглогодичного проживания либо периодического посещения семьёй и друзьями.