Объект №14257 · дом · снято

Горьковское ш., 92 км от МКАД
Осенний сад СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 25 м², участок 8,5 сот., щитовой.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 724 тыс. → дом ≈476 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 28 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −406 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈5,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14257

Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию уютная дача в 5 минутах езды от г. Орехово-Зуево Домик 25 кв.м на зеленой территории 8,5 соток СНТ Осенний сад, добраться до которого можно на общественном транспорте. Автобусы от авто станции Орехово-зуево курсируют до снт регулярно В доме: терраска - кухня и одна комната Участок ровный, благоустроенный Есть беседка (накрывается на летний период) Качели и мангальная зона Оборудованная детская площадка Колодец с технической водой Биотуалет (торфяной) Душевая Проведено электричество (в том числе заведено в дом) На территории много плодовых кустарников , грядок (очень много клубники ) и клумб! Прежние владельцы с душой ухаживали за своей дачей Цена: 1 200 000RUB Записывайтесь на просмотр по номеру телефона