Объект №1425 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Хорлово пгт, Воскресенск гор. округ
Дом 22 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 767 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈918 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −168 %, ROI −63 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Хорлово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1425

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135502416 Прекрасный Вариант Для Загородного Дома. Земли Населенных Пунктов. Деревенские Тарифы. Газ По Границе. Дороги Асфальтированы ДО Самого Дома. Дом деревянный из кругляка. Отопление  печь. Электричество  15 квт. Вода из колодца. В доме две комнаты. Кухня с залом и небольшая, но вместительная спальня. Комнаты чистые, светлые и уютные. Инфраструктура. Очень удобное расположение. В 3 минутах пешком автобусная остановка. В 5ти минутах пешком Поликлиника. Хорловский парк и ближайший продуктовый магазин  6 минут пешком. Пятерочка, Аптека, Хозяйственный Магазин, Магазин Детских Игрушек И Косметики, Общеобразовательная Школа, Магазин Автозапчастей И Шиномонтаж В 10 Минутах Прогулочным Шагом. Рядом сосновые леса и озера. До станции 88 КМ (электрички на Москву)  20 минут на автобусе. Собственник  один. Продажа  прямая. Вопросы по телефону. Показы по договоренности. Компания Самолет Гарантирует Юридически Безопасную Сделку.