Объект №14249 · дом · снято

Горьковское ш., 56 км от МКАД
Виктория СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 05.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,01 млн → дом ≈637 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −324 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈5,6 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14249

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Подписывайтесь на меня  будут новые дачи! В снт кавелино в 75 км от мкад, час езды по новой трассе м12, или по Горьковскому шоссе чуть дольше, продается добротная дача с 3 полноценными постройками! Имеется: 1) дом из бруса 10 см с большой печкой на обе комнаты; 2) большая баня с террасой для чаепитий; 3) большая летняя кухня с жилой зоной 4) беседка с мангальной зоной! На участке также много красивых цветов, растут кустарники и деревья, вокруг очень зелено (лесные деревья), скважина, огорожен забором, площадка для машин. Все постройки в глубине участка, реально большие 10 соток! Проезд общественным транспортом: электричка с Курского вокзала по Горьковскому направлению до Электрогорска, далее такси 10 км. Прямых маршруток до снт нет. Зато в снт есть проводной интернет (провайдер из города), охрана, дороги всегда чистят, прямой договор с Энергосбыт, круглогодичный магазин! Вообще это классная дача для сезонного времяпрепровождения на свежем воздухе! Запись на просмотр по предварительной договоренности! Участок отмежеван, постройки не оформлены, потому что никогда не было в этом необходимости  соответственно при желании покупателя поставим на учет за 7 дней. Материнский капитал не подходит, ипотека обсуждается только после просмотра. По традиции  ставьте подписку на мои новые объявления! Не забывайте поставить подписку на свежие объявления, чтобы узнавать о них первыми  Михаил Риэлтор "подписаться".