Горьковское ш., 37 км от МКАД
Звезда СНТ, Богородский гор. округ
Дом 79,3 м², участок 7 сот., бревно, 2000 год.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 66 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 705 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 108 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,86 млн / целевая ≈7,98 млн / пессимист. ≈7,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,1 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Машиностроитель ≈3,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14248
Рейтинг 75/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 21 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 710 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 705 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 595 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 724 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 8,8 сот. | 870 000 | 98 864 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Заря СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заря СНТ | 4,9 сот. | 1 350 000 | 275 510 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Росинка-Борилово СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Весна СНТ | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка-Борилово СНТ | 9 сот. | 200 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Весна СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Северное СНТ | 7 сот. | 1 599 999 | 228 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 4,5 сот. | 2 620 000 | 582 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 186 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 108 404 / 109 471 / 109 877 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 864 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 421 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 978 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 091 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 100 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 78 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Новое Борилово КП да: «санузлы» + «под ключ» | 80 м² | 7 сот. | 8 470 000 | 105 875 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Крымский массив да: «ванные» + «под ключ» | 81 м² | 7 сот. | 8 900 000 | 109 877 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Стулово д. да: «с/у» + «отделка» | 81,3 м² | 6,8 сот. | 8 900 000 | 109 471 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Крымский массив да: «ванные» + «под ключ» | 82,1 м² | 6,8 сот. | 8 900 000 | 108 404 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Горелый Лес СНТ да: «санузел» + «ремонт» | 85 м² | 6,5 сот. | 10 300 000 | 121 176 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 13.06.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом с земельным участкомМосковская область, Ногинский район, дер. Клюшниково, СНТ "Звезда" . Хороший вариант для постоянного места жительства в черте города. Ждем на просмотр если этот вариант Вам подходит! Дом с земельным участком вблизи города Электросталь и города Ногинск. Показ по предварительной договоренности. Земля 7 соток. Ровный, сухой, участок, прямоугольной формы, немного поднят, в отличии от соседних земельных участков. По документам оформлена земля в собственности и дом 2-х этажный, общей площадью 79,3 кв.м. Дом на фундаменте, из бревна. В доме печь, так же можно отапливаться от электричества. Круглогодичный хороший подъезд. Участок огорожен от соседей со всех сторон. В доме 2 большие комнаты, которые можно разделить на Ваше усмотрение. Установлен септик (фото в объявлении), состояние нового, септик для круглогодичного пользования домом. Подведён септик в дом, но им ни разу не пользовались. Все чеки, документы по септику можем предоставить. Очень комфортный дом из бревна, где внутри зимой тепло, а летом прохладно. Есть центральное, сезонное водоснабжение на участке, так же через участок установлена скважина для всех проживающих в СНТ (по фото её видно). Практически всё остаётся новым владельцам в подарок. В упаковке куплена хорошая душевая кабина и унитаз, так же обсуждается при просмотре, можем оставить по согласованию. По всему дому установлены высококачественные тройные стеклопакеты. В дом заведён высокоскоростной интернет и телевидение. Можно в доме проживать круглогодично. На участке есть несколько плодовых деревьев. В шаговой доступности автобусная остановка до г. Ногинска, г. Электростали, г. Москвы. В шаговой доступности, ТЦ "Эльград", дет. сады, гимназия, школа, овощная оптовая лавка, аптеки, магазин "Чижик" и т. п. в 10 минутах езда ТЦ "Окей", "ЛеманаПро" и мн. др. Удобный заезд с г. Москвы. На ровном участке можно обустроить беседку, мангальную зону, веранду, баню и т.п. Рассмотрим обмен (подробности по телефону). Подходит под ипотеку. Помощь по одобрению в ипотеке. Полное сопровождение сделки под ключ. Звоните!