Объект №14247 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 95 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,13 млн / целевая ≈8,22 млн / пессимист. ≈7,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,9 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Ковригино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №14247

Рейтинг 71/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный каркасный дом (общая площадь 90 м2) на ленточном фундаменте. Отличный вариант для круглогодичного проживания или летнего отдыха большой семьёй. Планировка дома: · 1-й этаж: просторная кухня и 4 комнаты. · 2-й этаж: большая светлая комната (гостиная/спальня) + кладовая. Коммуникации и удобства: · Отопление печное (надёжный вариант для прохладной погоды). · Вода: летний водопровод и собственный колодец . · Санузел (туалет) пристроен к дому. На участке вас ждёт: · Двухэтажная баня (40 м2): на первом этаже парилка и душевая, на втором полноценная спальня для гостей. · Большой ухоженный участок прямоугольной формы. · Вместительный сарай для хранения инвентаря, садовых инструментов и запаса дров. Локация и инфраструктура: Дом находится в живописном месте у самого леса. До Горьковского шоссе всего 5 минут на машине. В шаговой доступности сетевой супермаркет "Пятёрочка".