Объект №14244 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Субботинский СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 200 м², участок 6,1 сот., дерево.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 49/100 · уверенность 67 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 275 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,77 млн / целевая ≈8,79 млн / пессимист. ≈7,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,31 млн ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Казанское ≈3,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14244

Рейтинг 49/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса. Дом расположен на участке площадью 6 соток в СНТ. В доме три комнаты с косметическим ремонтом, деревянные стены создают теплую атмосферу. На территории участка растут деревья (кедр, голубая ель, яблоня, Торг.