Горьковское ш., 96 км от МКАД
Старый Снопок пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 43 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 625 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Войново ≈9,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14243
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 083 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 625 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 375 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 977 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 145 000 | 24 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 095 / 31 250 / 56 250 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 527 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 451 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 374 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 222 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 338 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −110 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Союз СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Текстильщик-7 СНТ | 45,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 45 952 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Энтузиаст СНТ | 42 м² | 6 сот. | 800 000 | 19 048 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Союз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Уголь СНТ | 46 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 33 696 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Родник СНТ | 42 м² | 11 сот. | 550 000 | 13 095 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Березка СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 27 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Веснянка СНТ | 45 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 1 400 000 | 29 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок со стареньким домиком в поселке Снопок Старый. Круглогодичный подъезд к объекту недвижимости ! Дом требует ремонта. Газ по границе, в доме кател ( топиться дровами), холодная вода , свет, туалет, своя канализация. На участке имеются Торг.