Объект №14240 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Пингвин СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 55 м², участок 11 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 15.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 584 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14240

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#12890 (759). Продается уютный дом 55 м2 на участке 11 соток в Снт Пингвин. Ваш готовый дачный отдых! Идеальное сочетание уединения и транспортной доступности всего в 65 км от Мкад по Горьковскому направлению. Главные преимущества: Чистые документы: Дом зарегистрирован, проведено межевание. Отличная транспортная доступность: До города Электрогорск  2 км. Всего 20 минут пешком до железнодорожной и автобусной станции, откуда легко добраться до Москвы. Рай для отдыха: Всего в 100 метрах от вашего участка находится благоустроенное озеро. С оборудованными зонами для купания, рыбалки, пикников. О доме: Площадь: 55 м2, два этажа. Конструктив: Прочный ленточный фундамент, стены  брус, наружная отделка сайдингом. Планировка: 1 этаж: Прихожая, холл, две комнаты и уютная веранда. 2 этаж: Большая светлая комната, которую можно обустроить как гостевую спальню, кабинет или игровую. Коммуникации: Электричество, летний водопровод. Об участке и инфраструктуре: Участок 11 соток полностью огорожен. Земли населенных пунктов (Ижс), что является большим преимуществом. Вся необходимая инфраструктура для комфорта: Летняя кухня, объединенная с баней и душевой кабиной  идеальное место для отдыха в любое время. Просторная летняя веранда для семейных обедов на свежем воздухе. Хозяйственный блок для хранения инвентаря. Парковка на два автомобиля. Готовы показать объект в удобное для вас время! Звоните, чтобы назначить оперативный просмотр и оценить все преимущества этой дачи лично.