Объект №1424 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Сурино д., Коломенский гор. округ
Дом 43 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 56 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 594 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,56 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Щурово ≈17,6 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1424

Рейтинг 8/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом и летней кухней в Коломенском районе МО, на расстоянии 135 км от Москвы. От Москвы до Коломны сейчас проходит новая скоростная трасса, время в пути на автомобиле около 2 часов. Участок находится в д. Сурино, многие жители которой находятся там на постоянном проживании. Подъезд к участку круглогодичный. Очень живописное место, окружено грибными лесами, большое озеро пригодное для рыбалки и пляж. Участок, площадью 15соток+, задней частью упирается в речку. На участке, в полтора футбольного поля, находится: *дом для проживания в два этажа (3 комнаты, 43 кв. М), плюс застеклённая веранда (12 кв. М); *хозблок с кухней и жилой комнатой (16 кв. М). * 2 хозяйственные постройки для хранения с/х инвентаря и принадлежностей для приготовления пищи на открытом воздухе (мангал). *Туалет без выгребной ямы, т. К. Используется биотуалет Thetford; * Колодец с водой, для полива огорода, которую при должной фильтрации можно использовать как питьевую. Участку более 25 лет, полностью озеленен и ухожен. Растут плодовые деревья (яблони, груши)и кусты (смородина, малина, ежевика, жимолость), сосны и ели. Всё, что есть в доме и на участке- оставим новым владельцам: косилки, с/хозинвентарь, инструменты, канистры для топлива, телевизор, радио приёмники, холодильник и газовые плиты. Цена 2 500 000, возможен разумный торг.