Объект №14239 · дом · снято

Горьковское ш., 47 км от МКАД
Яблонька-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 03.12.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈226 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,71 млн → дом −108 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ковригино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14239

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасная дача с баней! Максимально Сухой участок! Утепленный каркасный домик с верандой ( 3 на 6 = 18 кв. М., утепление 200, обогревается от одного конвектора). В доме очень тепло. В дом вода не заведена. Туалет уличный. Но из за уличного туалета это не зимний вариант. Поэтому сразу говорю, что для зимнего проживания надо будет решить еще ряд вопросов. Или не решать. Установлена баня. Светлая, красивая и чистая. Хорошая печка. В баню заведена вода (стоит водонагревающий кабель), там же стоит водонагреватель и установлен душ. Поэтому баня так же является летним или весенне- осенним душем. НО не зимним! Поэтому не надо спрашивать про зимний вариант. Так как участок вытянутый, его можно разделить на 2 части. Установлены сваи под домик побольше (5 на 6 метров) Если необходимо можно трансформировать или в беседку или доделать дом. Можно отделить территорию и сдавать домик в аренду или ничего не делать. Если не нужен, то сможем демонтировать и убрать с участка. Установлены откатные ворота. Все сделано красиво, все свежее, новое и приятное. Идеальный дачный домик для пары, кому хочется наслаждаться природой, баней и уже проделанной работой предыдущих хозяев. Один взрослый Собсвенник. Ипотека Не Подходит, Маткапитал тоже не подходит. Торг есть, но адекватный. Обычно люди уступают друг другу 50-100 и подписывают договор. Мы не просто так поставили ценник. Наши конкуренты  это древние планировки, бабкин хлам. У нас все новое, чистое и современное. Качели, мангал, все что видите на фото остается. Важный момент. На бусы, камушки, китайские машины и вашу другую недвижимость не меняем. Продаем только да деньги. Взносы в снт  8000 в год. Звоните, отвечу на все вопросы. Кадастровый Номер Земли. 50:17:0020112:262. Внимание! По правой стороне участка проходит канава с водой. Попросите и я пришлю отдельное видео с уточнением этого момента. Что бы вы не приезжали очарованные и не разочаровывались от того что есть канава из за которой есть куда уходить воде и участок абсолютно сухой! При с правой стороны есть забор  сетка рабица  это забор, которым огорожено снт. Цена окончательная.