Объект №14236 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Ковригино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14236

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138758138 Продаётся уютный двухэтажный каркасный дом (общая площадь 90 м2) на ленточном фундаменте. Отличный вариант для круглогодичного проживания или летнего отдыха большой семьёй. Планировка дома: · 1-й этаж: просторная кухня и 4 комнаты. · 2-й этаж: большая светлая комната (гостиная/спальня) + кладовая. Коммуникации и удобства: · Отопление печное (надёжный вариант для прохладной погоды). · Вода: летний водопровод и собственный колодец. · Санузел (туалет) пристроен к дому. На участке вас ждёт: · Двухэтажная баня (40 м2): на первом этаже  парилка и душевая, на втором  полноценная спальня для гостей. · Большой ухоженный участок прямоугольной формы. · Вместительный сарай для хранения инвентаря, садовых инструментов и запаса дров. Локация и инфраструктура: Дом находится в живописном месте у самого леса. До Горьковского шоссе  всего 5 минут на машине. В шаговой доступности  сетевой супермаркет "Пятёрочка".