Горьковское ш., 46 км от МКАД
Факел СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево, 2010 год.
Цена 1,79 млн ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 71 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 943 тыс. → дом ≈847 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,18 млн / целевая ≈3,76 млн / пессимист. ≈3,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈820 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 32 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Лесная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14234
Рейтинг 61/100 · уверенность 71 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 65 % | 27.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 572 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 943 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 847 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 940 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Камышок СНТ | 6,8 сот. | 1 800 000 | 264 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горелый Лес СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горелый Лес СНТ | 17 сот. | 3 600 000 | 211 765 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горелый Лес СНТ | 8,3 сот. | 1 590 000 | 191 566 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горелый Лес СНТ | 7,3 сот. | 1 800 000 | 246 575 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энтузиаст СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горелый Лес СНТ | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энтузиаст СНТ | 9,3 сот. | 600 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горелый Лес СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 74 815 / 140 909 |
| цена объекта | 1 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 521 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 177 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 968 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 759 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 342 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 820 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Энтузиаст СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дальний СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 999 000 | 79 980 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Елочка СНТ | 50 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Фрязевский Садовод СНТ | 50 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ласточка СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Гранит СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 79 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Светлячок-2 СНТ | 44 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 132 955 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | имени Воровского пос. | 44 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 140 909 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Станколиния СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 177 777 | 36 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ногинский Медик СНТ | 40 м² | 8 сот. | 850 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 1 790 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 790 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже летняя дача! Домик из бруса, просторный участок, рядом пруд. Тихое, уютное СНТ на востоке Подмосковья. Доброжелательные соседи. Спокойная атмосфера. К дому подключено электричество, есть сезонный водопровод. В доме: кухня, коридор, комната. На участке есть хоз.блок. Продажа прямая, без обременений и долгов. Звоните, договоримся о просмотре!