Объект №14233 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., щитовой, 1990 год.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1,01 млн / пессимист. ≈898 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −131 %, ROI −57 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Войново ≈12,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14233

Рейтинг 10/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к покупке дача в отличном, тихом месте! Участок прямой , квадратный, ухожен и огорожен по периметру сеткой рабицей, ворота для парковки автомобиля . 6 соток для вашего отдыха в тишине, плодовые деревья и кустарники, на участке туалет и душ с бойлером, хозяйственная постройка. Электричество 5 кВт, счетчик в доме. Газ привозной баллоны. Вода очень чистая , централизованная от ВЗУ дачного поселка. Канализация -выгребная яма , одно кольцо. Вывоз мусора - контейнер, вывоз централизованный Дом на сваях , щитовой, кровля метало-черепица. Внутренняя отделка -вагонка, окна деревянные, состояние хорошее. Балкон застеклен с видом на лес. Кухня летняя 10 м.кв раковина с водонагревателем , газовая плита , холодильник и стиральная машина остается покупателю. Отличный асфальтированный подъезд, непосредственно с основной трассы. Рядом автобусная остановка до города Орехово Зуево, непосредственно до железнодорожной станции.и удобная развязка ЦКАД. Расстояние до МКАД 90 км по платной дороге час езды.. Рядом лес, большой карьер 15 минут на машине. Магазин и строительный, дачный магазин в пешей доступности . Юридическое сопровождение и проверка объекта входит в стоимость. Один взрослый собственник Рассмотрим варианты обмена на вашу недвижимость..