Объект №14232 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Союз-6 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 5,5 сот., щитовой.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 773 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 22 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −983 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Ковригино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14232

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Домик 2 этажа, 2 спальни+кухня и терраса, на участке имеется хоз.блок-мастерская нужно немножко разобраться и доделать весь материал есть, 2 теплицы, плодовые деревья, туалет на улице, есть колодец, электричество подведено, круглогодичный подъезд, соседи со всех сторон, участок ровный сухой, на участке есть несколько сосен и ель очень классное место для отдыха с семьей, отличная транспортная доступность, электричка в 5 минутах, автобус также, рядом деревня, магазины, все есть. Показ в любое время, по договоренности.