Объект №14231 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Рассвет СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 45 м², участок 3,8 сот., дерево, 2024 год.
Цена 1,19 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 3,8 сот. = 264 тыс. → дом ≈926 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,01 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −250 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Лесная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14231

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдаётcя пo садовой книжкe. Продается дача по адресу: Московская область, г. Электросталь, СНТ Рассвет Земельный участок 3,79 сотки, правильной формы, сухой, огорожен (забор: сетка рабица). На участке: дом 2-х этажный брус, общей площадью 45 кв.м. Внутри отделка деревом. Дом 2023 года постройки. 1-ый этаж: прихожая, комната; 2-ой этаж с прихожей ведет деревянная лестница, мансарда. На участке: сарай. Коммуникации - электричество подключено, колодец, туалет на улице. До города Электросталь 15 мин на авто. Автобусная остановка в 15мин ходьбы по асфальтированной дороге. Недалеко магазин пятёрочка .