Объект №14229 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Заозерье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 69,1 м², участок 12 сот., 1993 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Земля ≈224 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,69 млн → дом ≈509 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −2,06 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Ковригино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14229

Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летняя дача! Дом 69 кв.м.на участке 12 соток! (2 участка по 6 соток объединены по документам) На одной части участка находится дом, навес для автомобиля, маленький домик с жилой комнатой и душем (душевая кабина + водонагреватель), колодец, на второй части металлический гараж, колодец и плодовые деревья. В доме 2 этажа. 1 этаж: кухня, 3 комнаты и терраса 2 этаж: 2 комнаты. В скрытых нишах много места для хранения. Летний водопровод, 2 колодца. Дом находится на 1 линии, напротив нейтральная полоса (можно поставить до 3-х автомобилей) В пешей доступности летний магазин, лес, озеро и храм. Также остановка общественного транспорта, откуда можно добраться до Павловского Посада, либо до Москвы. Личные вещи вывезем оперативно. По документам 1 взрослый собственник более 5 лет. Продажа напрямую от собственника. Агентам просьба не беспокоить. Показы по предварительной договоренности с 20х чисел июля.