Горьковское ш., 57 км от МКАД
Павловский Посад г., Павлово-Посадский гор. округ
Часть дома 26,9 м², участок 3,1 сот., дерево.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈433 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈438 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Павловский Посад ≈1,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14227
Рейтинг 30/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 86 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 433 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 7,5 сот. | 4 000 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 17,3 сот. | 13 000 000 | 751 445 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 550 000 | 255 000 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,3 сот. | 4 300 000 | 682 540 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 6,5 сот. | 6 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 5,3 сот. | 6 200 000 | 1 169 811 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 14,8 сот. | 9 600 000 | 648 649 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 438 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 25.03.2026 | 3 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 10.07.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.07.2026 | 3 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537909. Продаётся часть жилого дома в центре г. Павловский Посад!Часть дома площадью 26,9 кв. м на участке 311 кв. м!Дом из бревна, обшит сайдингом, на крепком монолитном фундаменте. Установлены окна ПВХ.В части дома одна комната, кухня, ванная комната.Участок ровный, прямоугольной формы, плодородный, по периметру огорожен забором.Также на участке есть сарай и летний туалет.КОММУНИКАЦИИ:Газоснабжение в доме;Электроэнергия;Центральное водоснабжение;Канализация - отстойник.Доброжелательные соседи. Улица заасфальтирована.ИНФРАСТРУКТУРА В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:сад, школа, дворец спорта "Надежда", замечательные парки, дом культуры, общественный транспорт, 10 минут до ж/д и автовокзала.ВОЗМОЖЕН ТОРГ В РАЗУМНЫХ ПРЕДЕЛАХ.Вся документация в порядке. 1 взрослый собственник, в собственности более 10 лет. Свободная продажа. В части дома никто не прописан. Быстрый выход на сделку.