Объект №14224 · дом · снято

Носовихинское ш., 38 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., каркас, 2002 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −928 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Лесная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14224

Рейтинг 37/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дaчный земельный участок с двумя дoмами в Hoгинском райoне CНТ "ВЕСНА". Нa участкe так же расположен хоз-блок (саpaйчик), к нему пристроен летний душ, рядом установлен уличный туaлeт, мангальная зона, шестигранная беседка, cадoвые деpeвья и кустapники, цвeты cезонныe, гpядки, отличный гaзoн, сарай дровник на 4 куб.м. Участок 6 сoтoк со всех сторон огорожен забором. Летний водопровод. Везде проложены новые плиточные дорожки с бордюрами. Заезд для машин и вход на участок возможен с двух противоположных сторон. Все сделано с любовью для себя и близких. Летний дом каркасный на столбчатом фундаменте. Под домом выбрана земля и засыпано песком, что делает помещение более сухим. Спальни отделаны вагонкой и готовы для жилья, потолок выполнен из экологического Ротанга. К дому пристроена веранда (крыльцо). Крыша металлическая не течет, имеется чердак в полный рост. Под ней также выбрана земля и засыпано песком. Тоже самое проделано под всеми постройками. Дом с двумя спальнями, и большой комнатой. Рядом мангальная зона и беседка. Теплый дом стоит на железобетонном фундаменте по всему периметру, стены на 1-м этаже блочные, снаружи и внутри все утеплено и отделано вагонкой. Пол и потолок утеплены 15см минеральной ватой. Имеется прихожая и большая кухня, подведена вода, нагревательный блок. Внутри комнаты сложена аккуратная дровяная печь, облицованная плиткой. Печь очень экономичная, небольшим количеством дров прогревает весь дом. Второй этаж выполнен из бруса, утеплен и обшит вагонкой. Крыша не течет, установлены пластиковые окна. На доме установлена антенна Триколор. Во всех помещениях (кровати, мебельные шкафы, столы, стулья и т.д) все остается новому владельцу. На территории установлен хоз-блок в нем размещены полки и шкафчики для хранения хоз.инвентаря и инструмента. Имеется чистый и рабочий Летний душ с баком 150л на крыше с подогревом. Можно принимать горячий душ, после обливаться холодной водой. По участку проходит летний водопровод. Выбранная земля просеяна и освоена на участке. За счет этого участок высокий, сухой, все помещения сухие без ощущения влаги и затхлости. Весной участок не затапливает. Посажено много различных цветов, плодовые деревья и кустарники. СНТ огорожено, на въезде магазин, подъезд к участку по асфальтированной дороге с Носовихинского шоссе, также в 1км (10 минут пешком) находится ж/д станция "Лесная" с которой на электричке можно доехать за 1 час 20 минут до Ярославского вокзала. С двух сторон автоматические ворота с телефона. Рядом в 100 м. шикарный пруд, где можно ловить рыбу и купаться.