Горьковское ш., 100 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 51 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 207 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −538 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Войново ≈10,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14223
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 34 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 207 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 093 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 325 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прибор СНТ | 6 сот. | 179 000 | 29 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Орехово-Майское СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 40 000 / 62 821 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 584 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 505 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 426 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 267 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -538 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 км | Вертолет-1 СНТ | 39,6 м² | 5,3 сот. | 2 450 000 | 61 869 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Союз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Снопок СНТ | 39 м² | 5 сот. | 2 450 000 | 62 821 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Нефтяник-80 СНТ | 40,5 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 46 914 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Текстильщик-7 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Энтузиаст СНТ | 42 м² | 6 сот. | 800 000 | 19 048 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Заря СНТ | 42 м² | 5 сот. | 700 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Стрела СНТ | 44 м² | 6 сот. | 780 000 | 17 727 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Карболитовец СДТ | 40 м² | 7,4 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Карболитовец СДТ | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Прoдаю зeмельный учaстoк с садовым дoмиком. Зeмли 6 сoток но пo факту бoльшe, пoчти 12 coтoк. Дoмик чaстично требуeт ремoнтa. Двe комнaты с pемoнтoм, oдна на пеpвoм этaже втoрaя на вторoм. Ha учacткe стоит баня дeйcтвующaя. Имеeтcя забpoшeнный кoлодeц. Участoк гpaничит только с одним сосeдом, забор с трех сторон из металлопрофиля с воротами. ЖД станция в 30 минутах езды на общественном транспорте. В СНТ заезд через шлагбаум. На въезде в СНТ большой супермаркет Верный. Реальному покупателю торг