Горьковское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Заозерье д., Павлово-Посадский гор. округ
Участок 8 сот., кирпич.
Дом по описанию: «Продается земельный участок 8 соток в деревне Заозерье Павлово-Посадского района с расположенным на нем старым кирпичным домом, под снос.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈224 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ковригино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14221
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 10.1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 223 945 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 792 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Заозерье д. | 8,4 сот. | 2 100 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерье д. | 8,5 сот. | 2 950 000 | 347 059 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерье д. | 8,5 сот. | 2 450 000 | 288 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Дворы пгт | 9,9 сот. | 2 150 000 | 217 172 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерье д. | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заозерье д. | 13 сот. | 4 750 000 | 365 385 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заозерье д. | 19,9 сот. | 4 350 000 | 218 593 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заозерье д. | 20 сот. | 4 800 000 | 240 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заозерье д. | 7,8 сот. | 2 000 000 | 256 410 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 199 000 (−101 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 099 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 999 000 (−100 000) | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 100 000 (+101 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 100 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 8 соток в деревне Заозерье Павлово-Посадского района с расположенным на нем старым кирпичным домом, под снос. В дом ранее заведен газ, в настоящее время отключён, так как долгое время никто не проживал. Участок правильной прямоугольной формы, категория земель: земли населенных пунктов. Участок заросший, требует расчистки, в связи с этим соответствующая цена. Рядом живописное природное озеро Данилищенское, на берегу озера красивый старинный действующий храм Рождества Христова. Асфальтированная дорога в 15 метрах от участка.