Объект №1422 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 135 м², участок 15 сот., газоблок, 2007 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 71 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,05 млн / целевая ≈9,94 млн / пессимист. ≈8,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,17 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; свет — есть.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1422

Рейтинг 79/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2321786. Продается дом с идеальными коммуникациями в тихой деревне Елкино! Московская область, Воскресенский район, д. Елкино, ул. Новая, 12. О доме: · Площадь: 135 кв. М  просторно для всей семьи. · Участок: 15 соток, вытянутой формы  удобно для зонирования (сад, огород, зона барбекю, парковка). · Ремонт: косметический  заезжайте и живите, не тратя время и деньги на отделку. · Мебель: остается новым хозяевам  дополнительная экономия вашего бюджета. В отличие от многих загородных домов, здесь есть: Центральное водоснабжение. Электричество. Канализация. Почему это выгодно? · Экономия на подключении  коммуникации уже заведены, вам не нужно тратиться на подключение воды. · Экономия на мебели  остается новым хозяевам, сразу уютно. · Готовность 100%  косметический ремонт сделан, берите ключи и въезжайте. Про деревню Елкино (из открытых источников): Экологически чистый район  идеальное место для тех, кто ценит комфорт, тишину и природу. Местный родник  популярное место у жителей, куда приезжают за чистой водой. Развитая транспортная доступность  автобусы до Воскресенска (маршруты 20, 22, 37, 24, 29). Дороги ремонтируют  на ул. Школьной уже провели ямочный ремонт. Звоните сейчас! Показ в любое удобное время.