Объект №14219 · дом · снято

Горьковское ш., 25 км от МКАД
Бабкина Дача СНТ, Богородский гор. округ
Дом 90 м², участок 3,7 сот., кирпич, 1994 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 70 %
Земля ≈634 тыс. ₽/сот. × 3,7 сот. = 2,35 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 74 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,99 млн / целевая ≈12,59 млн / пессимист. ≈11,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,51 млн ₽, маржа 58 %, ROI 139 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Кашино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14219

Рейтинг 84/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный кирпичный дом - 2 этажа, площадью 90 кв м на участке 3.7 сотки - СНТ "Бабкина дача". Видео и фото. Имеется навес для автомобиля, смотровая яма, ворота для заезда, законсервированная скважина, электричество подключено, отопления нет, использовали как летнюю дачу. Обжитое СНТ - с огороженной территорией и автоматическими воротами, видеонаблюдением. Имеется маленький магазин. СНТ с круглогодичным проживанием. Газ - по границе участка, СНТ газифицировано, можно подключиться, техническая возможность имеется. СНТ окружено лесом отличное место для прогулок, сбора грибов и ягод. В пешей доступности располагаются Бисеровские пруды и озёра с базой отдыха, где можно отдохнуть у воды, порыбачить, оборудован пляж. Большой ТЦ в 5-10 минутах езды на машине/ велосипеде. Удобный выезд на Горьковское шоссе, автобусное сообщение до ст. метро Партизанская, недалеко жд ст.Купавна Горьковского направления или Монино Ярославского направления, откуда можно добраться до Москвы. 1 взрослый собственник с 2018 г. Полная стоимость в договоре. Документы готовы к продаже, оперативный показ и выход на сделку! Звоните!