Объект №14218 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Восток СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 242 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −136 %, ROI −58 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈10,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14218

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уединенный участок в живописном уголке Орехово-Зуевского района Московской области. Земля расположена на территории с/т Восток, восточнее поселка Снопок Новый. Место славится своей тишиной, чистым воздухом и отсутствием городской суеты. Идеальная локация для строительства загородной дачи или капитального дома вдали от шума автомагистралей.