Объект №14213 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Союз СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 66 м², участок 6 сот., кирпич, 1999 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 38 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14213

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ "СОЮЗ" Отличный вариант, подходит для круглогодичного проживания, но требует определенных вложений! Дом кирпичный, капитальный, одноэтажный с мансардой на бетонном фундаменте. 70 км. от МКАД, Павлово-Посадского р-на, дер. Алексеево Добротный дом 1999г. постройки, перегородки в кирпич, частично с внутренней отделкой Крыша металлочерепица. Электричество подключено, на участке имеется летний водопровод. В снт есть интернет МКС Участок сухой, ровный правильной формы. На участке так же имеется кирпичное строение, которое можно использовать как баню или гостевой дом. В снт Круглогодичный подъезд, на постоянной основе проживают много людей. Снт охраняется. Подходит под ипотеку Подробная информация по телефону ! Показ по предварительной договоренности ! Реальному покупателю торг гарантирован !