Объект №14211 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Сирень СНТ, Богородский гор. округ
Дом 32 м², участок 5,4 сот., кирпич.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,03 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −702 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈3 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14211

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134641880 Предлагаем Вашему вниманию крепкий кирпичный дом, на участке неправильной формы, в старом СНТ Сирень. Дороги отсыпные (асфальтная крошка), проезд круглый год. Свет, вода (колодец) на участке, газ магистральный по границе. Участок отсыпан плодородной землей, никогда на нем нет болота ! В домке долгое время не проживали, нужно приложить руки. Есть недоделанные дворовые постройки. В шаговой доступности магазины и вся городская инфроструктура. Рядом несколько озер, где отличная рыбалка. Многи соседи живут круглый год.