Горьковское ш., 30 км от МКАД
Восход-2 ЛП СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 31 м², участок 6,1 сот., кирпич, 2016 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 86/100 · уверенность 58 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,84 млн → дом ≈258 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 67 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,8 млн / целевая ≈4,32 млн / пессимист. ≈3,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 37 %, ROI 60 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Монино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14210
Рейтинг 86/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 19 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 301 923 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 842 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 258 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 323 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восход-2 ЛП СНТ | 7,3 сот. | 3 600 000 | 493 151 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 9 сот. | 1 650 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Восход-2 ЛП СНТ | 5,9 сот. | 1 700 000 | 288 136 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звероножка СНТ | 7,8 сот. | 7 500 000 | 961 538 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесные Поляны пос. | 4,1 сот. | 1 500 000 | 365 854 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Звероножка-2 СНТ | 26,6 сот. | 4 900 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 18 сот. | 8 000 000 | 444 444 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 17,4 сот. | 10 500 000 | 603 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 15,4 сот. | 5 400 000 | 350 649 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесные Поляны пос. | 6,7 сот. | 2 300 000 | 343 284 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 140 805 / 210 000 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 796 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 556 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 316 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 837 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 432 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Балобаново с. | 35 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 148 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Бабкина Дача СНТ | 32 м² | 3,7 сот. | 3 600 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Савинки д. | 33 м² | 5 сот. | 2 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Бабкина Дача-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 210 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Савинки СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 3 450 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Бисерово с. | 34,8 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 140 805 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Лесные поляны СНТ | 39 м² | 7,3 сот. | 5 500 000 | 141 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
продаем участок с нежилым домом , участок ровный , заезд есть , дом кирпичный , второй этаж деревянный , один взрослый собственник