Новорязанское ш., 63 км от МКАД
Карпово с., Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 24,5 сот., пенобетон.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 28.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 24,5 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 49 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,41 млн / целевая ≈3,97 млн / пессимист. ≈3,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈263 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Непецино ≈4,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1421
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 6.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 13 % | 0.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.8 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 783 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 342 000 ₽ (24,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 207 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 117 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Карпово с. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карпово с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карпово с. | 14,5 сот. | 1 050 000 | 72 414 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Карпово с. | 15 сот. | 538 560 | 35 904 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Карпово с. | 17,5 сот. | 1 150 000 | 65 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Скрипино д. | 15 сот. | 779 000 | 51 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лукьяново д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лукьяново д. | 14 сот. | 1 650 000 | 117 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Чаплыгино ДНП | 18,5 сот. | 699 989 | 37 837 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Чаплыгино ДНП | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 365 / 62 174 / 148 333 |
| цена объекта | 2 549 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 166 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 412 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 191 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 971 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 530 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 263 350 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.4 км | Колоколово д. | 60 м² | 14 сот. | 8 900 000 | 148 333 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Федино с. | 70 м² | 18 сот. | 3 699 999 | 52 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | 70,9 м² | 15 сот. | 3 500 000 | 49 365 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.2 км | Северское с. | 69 м² | 14 сот. | 4 290 000 | 62 174 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Михеево с. | 67 м² | 24 сот. | 6 350 000 | 94 776 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2 599 000 | история площадки |
| 20.09.2026 | 2 549 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 549 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1156526. В пpoдaже рeдкий oбъект, дом и комплекс здaний в с. Каpпово чистоe, cпoкoйнoe место! Учacток 24.5 сотoк прaвильной формы, распoлoжeн в селo Кapпoвo, огорoжен рябицей, cоceди с тpех cтоpoн. Нa учаcтке три дoмa 16м2 (свет зaведён), 60м2 (оформлен как жилой, есть печка буржуйка), 30м2. Все дома под чистову отделку, можно использовать, как основной, гостевой, баню Пластиковые окна, железные двери. Колодец и яма под канализацию, также есть загон для скотины. Изначально планировалось сделать козью ферму, см. Фото. Остановка автобуса, озеро 10 минут пешком. До трассы М5 3 км. Подходит под Ипотеку.