Объект №14209 · дом · снято

Горьковское ш., 26 км от МКАД
Соловьиная Роща СНТ, Богородский гор. округ
Дача 34 м², участок 14,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 55 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Лесная ≈4,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14209

Рейтинг 40/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 140 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная 2-х этажная дача площадью 34 м2, расположенная на просторном участке 14,5 соток. На территории есть беседка, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. Свой выход в лес, где много грибов и ягод. Не далеко красивое озеро Авангард с благоустроенным пляжем. Водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Электричество подключено. Участок полность огорожен. Есть два въезда для автомобилей. Дача находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с развитой инфраструктурой, (видео наблюдение, въезд через автоматические ворота, своей не большой зарыбленный пруд) недалеко есть магазин " Пятерочка". Этот объект предлагает отличную возможность для отдыха большой дружной семьи на природе в окружении зелени и деревьев. Реальным покупателям возможен хороший торг.