Горьковское ш., 55 км от МКАД
Озерки СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 925 тыс. → дом ≈875 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −756 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈2,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14205
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 8.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 925 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 875 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 444 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Орион СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленый дол СНТ | 9,3 сот. | 1 900 000 | 204 301 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленый дол СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Вишенка СНТ | 6 сот. | 1 099 000 | 183 167 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Брянцево Поле СНТ | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 24 сот. | 1 900 000 | 79 167 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 3 300 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Виктория СНТ | 8,4 сот. | 750 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 38 880 / 66 667 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 843 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 751 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 659 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 474 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -756 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −51 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Рассвет СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 31 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ландыш СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 36 250 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Белый Мох-1 СНТ | 47,2 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 38 136 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Природа-4 СТ | 40 м² | 8,3 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Родник СНТ | 53 м² | 5,1 сот. | 2 100 000 | 39 623 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Белый Мох-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Васютино д. | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Энергетик СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Затишье СНТ | 42 м² | 5,7 сот. | 1 300 000 | 30 952 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Ёлочка СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внесен Аванс! #12513 (822). Дом с регистрацией (пропиской) у леса и озер! Идеально для жизни и отдыха вблизи Электрогорска. Мечтаете о своем уголке с целебным сосновым воздухом, но при этом с официальной пропиской? Этот уютный двухэтажный дом ждет вас! Что внутри (45 м2): Первый этаж добротное бревно. Здесь уютный предбанник, кухня и две жилые комнаты. Установлены пластиковые окна. Настоящий Камин для теплых семейных вечеров. Второй этаж (каркасно-щитовой) просторная комната, которая может стать шикарной спальней или детской. Бонус: есть отличный погреб под домом (фундамент бетонные блоки). Участок (6 соток): Земля населенных пунктов (садоводство). Уже растут 2 яблони, слива и малина. Участок огорожен, Снт охраняемое въезд строго по звонку, чужие не ходят. Коммуникации: Электричество. Летний водопровод. Уличный туалет и душ. Супер-локация: Вокруг сосновый лес и чистые озера. Дышите полной грудью! Рядом Электрогорск: магазины, парк, Дом культуры. В пешей доступности благоустроенная зона отдыха с пляжем и спортивными играми. Для любителей активного образа жизни новые велосипедные дорожки от города до Озерков! Юридическая чистота: Один взрослый собственник. Дом и участок зарегистрированы. Полное сопровождение сделки. Не упустите! Звоните прямо сейчас, договоримся о просмотре в удобное для вас время!