Объект №14201 · дом · снято

Горьковское ш., 91 км от МКАД
Весна СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 42 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 322 тыс. → дом ≈678 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 27 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈940 тыс. / пессимист. ≈835 тыс. → от пессимистичной прибыль −715 тыс. ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈8,6 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14201

Рейтинг 16/100 · уверенность 42 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 149 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 117093916 Продаётся уютный дачный участок с домом в СНТ "Весна", г. Орехово-Зуево! Предлагаем вашему вниманию отличный вариант для загородного отдыха и садоводства! Дом: Уютный одноэтажный дом с двумя комнатами и кухнейКачественные отделочные материалы стены обшиты вагонкойПроведён водопровод прямо в домНадёжный блочный фундаментКровля из оцинкованного железа Участок: 6 соток правильной формы, сухой и ровныйБлагоустроенная территория с плодовыми деревьями и кустарникамиФункциональный хозблокСан.узелОборудованная мангальная зонаПрактичный парник для выращивания овощейРазводка воды по всему участкуЗабор по всему периметруБезопасность и комфорт:Охраняемая территория СНТСистема видеонаблюденияАвтоматические въездные ворота Документы: Оформлен дом (здание нежилое)Оформлен земельный участок (проведено межевание)один собственникПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ! Готовы стать владельцем этого прекрасного участка? Не упустите возможность приобрести идеальный загородный дом для отдыха и садоводства! Мы поможем вам: В получении ипотеки на выгодных условиях В одобрении кредита даже при сложной кредитной истории В подборе оптимальной программы кредитования В сопровождении сделки от начала до получения ключей Полное сопровождение сделки под ключ включает: Проверку юридической чистоты объекта Подготовку всех необходимых документов Организацию безопасных расчётов Сопровождение на всех этапах сделки Помощь в оформлении документов Наши преимущества: Профессиональное сопровождение сделки Помощь в получении ипотеки без предоплаты Работа с ведущими банками Гарантия безопасности сделки Идеальное место для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни и удобство современной инфраструктуры! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!