Объект №1420 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 29.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 344 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Хорлово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1420

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом для круглогодичного проживания в живописном Снт "Строитель-2". Представляем вашему вниманию уникальное предложение  двухэтажный дом площадью 60 м2, расположенный в экологически чистом Снт "Строитель-2". Садоводческое некоммерческое товарищество "Строитель-2" раскинулось в живописном лесном массиве, всего в нескольких шагах от лазурных вод живописного озера. Он тщательно утеплен, что гарантирует тепло и уют даже в самые суровые зимние месяцы. Благодаря продуманной конструкции и качественным материалам, вы сможете наслаждаться загородной жизнью круглый год, не зависимо от сезона. Общая площадь дома составляет 60 м2, что позволяет комфортно разместить семью или принимать гостей. В доме подведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение и канализация. Это обеспечивает максимально комфортное проживание. Дом расположен на земельном участке площадью 5 соток правильной формы. Участок полностью огорожен надежным забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Уникальное преимущество: жилой статус и юридическая чистота. Самым важным преимуществом данного предложения является то, что дом официально зарегистрирован как жилой. Это открывает перед вами широкие возможности: Ипотека: Приобретение дома возможно с использованием ипотечного кредитования, что делает его доступным для широкого круга покупателей. Материнский капитал: Вы можете использовать средства материнского капитала для покупки этого дома. Прописка: Дом подходит для оформления постоянной регистрации, что является огромным плюсом для тех, кто стремится к загородной жизни на постоянной основе. Это действительно редкая возможность приобрести жилой дом в столь привлекательном месте, да еще и с юридической чистотой, позволяющей использовать различные финансовые инструменты. Не упустите свой шанс! Для получения более подробной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и поможем сделать мечту о собственном доме реальностью.