Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Лысцево д., Раменский гор. округ
Дом 97,7 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 60/100 · уверенность 57 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 394 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 67 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,95 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,95 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,65 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈10 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №142
Рейтинг 60/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 85 % | 38.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.5 |
| участок | 5 | 23 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 9.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 394 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 906 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 509 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лысцево д. | 9,9 сот. | 650 000 | 65 657 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лысцево д. | 10 сот. | 1 150 000 | 115 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лысцево д. | 6 сот. | 430 000 | 71 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лысцево д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лысцево д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лысцево д. | 9,6 сот. | 600 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лысцево д. | 30 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лысцево д. | 35 сот. | 5 000 000 | 142 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лысцево д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лысцево д. | 17 сот. | 850 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 954 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 648 / 73 111 / 78 947 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 953 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 605 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 258 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 562 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 653 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Степановское с. да: «санузел» + «под ключ» | 95 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 78 947 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Степановское с. да: «санузел» + «отделкой» | 105 м² | 6 сот. | 6 998 050 | 66 648 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Степановское с. да: «санузел» + «под ключ» | 90 м² | 6 сот. | 6 580 000 | 73 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 128603497 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продается каркасный дом площадью 97,7 м2 два этажа, без внутренней отделки Размер: 97,7 м2, два этажаСтены: каркасная технология легко и быстро строитсяВнутри чистый пол, без отделки, возможность реализации любой идеи дизайнаИдеально подходит для тех, кто хочет создать уютный дом под свои нуждыБыстрая сборка и дальнейшее оформление по вашему желаниюХороший вариант для тех, кто ценит комфорт и индивидуальность Цена и условия по запросу. Звоните и приходите на просмотр! Ваш будущий дом ждет вас!